FAQ

Hlavní region mé působnosti je Praha a okolí a okres Kutná Hora. U řady nemovitostí lze zpracovat odhad i na dálku bez nutnosti osobní prohlídky nemovitosti. 

Ne, vůbec. První telefonát nebo krátká schůzka slouží k tomu, abyste mi popsali vaši situaci. Já vám řeknu možnosti, nastíním postup, sdělím cenu mých služeb a je čistě na vás, zda se rozhodnete pro spolupráci.

Celý proces je rychlý a bez starostí. Ozvete se mi a probereme základní parametry nemovitosti po telefonu nebo online. Domluvíme se na předání podkladů a případně na osobní prohlídce nemovitosti. Odhad je hotový do 48 hodin po převzetí potřebných dokladů.

Pro potřeby dědictví nemovitosti nemusíte mít znalecký posudek. Dědické řízení probíhá automaticky na základě úmrtního listu zaslaného matrikou. Příslušného notáře určuje soud, nelze si jej tedy vybrat. Notář se vám ozve sám a vyzve vás k doložení potřebných dokumentů. Pokud je součástí Vašeho dědictví nemovitost, notář Vás požádá o doložení hodnoty nemovitosti, nejčastěji bude požadovat odborný odhad od certifikovaného realitního specialisty nebo odhadce.  

Čím více informací máte, tím lépe. Ideální je připravit:

- Nabývací tituly (např. kupní smlouvu, darovací smlouvu), případně další smlouvy (věcná břemena, nájemní smlouvy)

- Technickou dokumentaci nebo půdorys 

- Projektovou dokumentaci

- List vlastnictví  

- Fotodokumentaci 

Chybí vám některé dokumenty? Nevadí. Řadu informací lze získat buď v katastru nebo obhlídkou nemovitosti.

Výše odměny se odvíjí od typu nemovitosti a dostupnosti podkladů. Konkrétní cenovou nabídku na míru vám vypracuji hned po úvodní bezplatné konzultaci. Pokud se rozhodnete zděděnou nemovitost s námi prodat, bude pro vás odhad zcela zdarma.

Online kalkulačky pracují pouze s plošnými průměry a často se pletou o 5 % až 20 %. U průměrného bytu v Praze to například znamená chybu 350 000 Kč až 1 500 000 Kč. Algoritmy totiž neumí zohlednit specifika vaší nemovitosti ani technický stav. Pro dědické řízení – kde jsou vztahy v rodině často napjaté – je takový odhad nepoužitelný. Náš odhad vychází z reality, ne z internetových inzerátů. Nakupujeme přesná data o skutečně realizovaných prodejích přímo z katastru nemovitostí a cenových map, čistíme data od extrémů a pomocí nejmodernějšího oceňovacího softwaru odfiltrováváme nerelevantní prodeje, které by cenu zkreslily. Výsledný odhad odráží reálný stav, polohu i specifické parametry vaší nemovitosti.

Notář potřebuje znát hodnotu nemovitosti ke dni úmrtí zůstavitele. Samotný odhad tedy nemá "datum expirace", ale musí být vyčíslen zpětně k tomuto konkrétnímu datu, bez ohledu na to, jak dlouho již řízení trvá.

Ano. Pomůžeme vám s rozhodnutím, zda zděděnou nemovitost prodat nebo dlouhodobě pronajímat, vypracujeme nezávislé tržní ocenění, zprostředkujeme férové vyrovnání v rodině a zajistíme bezpečný prodej nebo pronájem nemovitosti.   

Ano. Pokud budete mít zájem vyplníme přiznání k dani z nemovitosti, poradíme ohledně daní pro případ příjmů z prodeje a pronájmu zděděné nemovitosti.  

To situaci nijak neblokuje. Prověříme aktuální nájemní smlouvu z právního hlediska a v odhadu pro notáře zohledníme, že je nemovitost zatížena nájemním vztahem (což může mít vliv na její cenu). 

To je poměrně častá situace. Právě tehdy je spolehlivý odhad tržní ceny klíčový. Působíme jako emočně nezaujatý partner, ukážeme rodině reálná čísla a pomůžeme vám dosáhnout bezpečné shody.