13. 10. 2025
On line kalkulačka se může splést o stovky tisíc korun! Výjimkou není odchylka o 5-20%, což např. u průměrného bytu 2+kk v Praze představuje 350 000 Kč až 1 400 000 Kč. I když se algoritmy webových kalkulaček stále vylepšují, nedokáží při výpočtu aktuální tržní ceny zohlednit specifika vaší nemovitosti ani lokálního trhu. Kalkulačky pracují s průměrnou cenou v širší lokalitě, neumí zohlednit specifika nemovitosti zejména lokaci (hluk, výhled, orientace, dopravní dostupnost), aktuální technický stav bytu či domu, právní okolnosti (nájmy, věcná břemena). I „drobnosti“ jako patro bez výtahu, balkon, parkování či výše fondu oprav umí hýbat cenou rezidenčních nemovitostí o stovky tisíc. Odhad ceny z online kalkulačky je tak jen velmi hrubým odhadem ceny nemovitosti.
Proč je profesionální odhad od specialisty přesnější
Odhadce zohlední aktuální stav trhu a specifika vaší nemovitosti. Výstupem je srozumitelný odhad obvyklé (tržní) ceny, na který se můžete spolehnout při prodeji, koupi, dědickém řízení i investiční kalkulaci. Pracujeme s placenými databázemi realizovaných prodejů obdobných nemovitostí, nakupujeme aktuální cenové informace přímo z katastru a cenových map, detailně procházíme podkladová data a „čistíme“ je od extrémů a transakcí, které nejsou pro srovnání s vaší nemovitostí relevantní. Výsledný odhad odráží konkrétní parametry vaší nemovitosti a znalost lokálního trhu i predikci jeho vývoje.
Malá investice, velká jistota
Profesionální odhad stojí zlomek hodnoty nemovitosti, správně nastavená tržní cena prokazatelně zkrátí dobu prodeje, pomůže předejít podhodnocení vaší nemovitosti, ale i dlouhému prodeji s přemrštěnou částkou.