Odborný odhad nebo znalecký posudek ceny nemovitosti? Jak se liší?

Odhad vs. znalecký posudek

Odborný odhad stanovuje obvyklou (tržní) cenu nemovitosti na základě srovnatelných prodejů a znalosti lokálního trhu. Zpracuje jej kvalifikovaný odhadce, je rychlejší a levnější než znalecký posudek a jeho forma není tak přísně zákonem regulována. Typicky postačí pro dědické řízení, darování a převody v rodině, majetkové vyrovnání při rozvodu, nastavení prodejní ceny, kontrolu kupní ceny, interní rozhodování či investiční kalkulace.

Nejčastější situace, kde odborný odhad nemovitosti využijete:

-        Prodej / koupě: správná cena a silnější vyjednávací pozice podložená argumenty.

-        Investiční rozhodnutí: realistická hodnota majetku, podklad pro investiční kalkulaci a srovnání variant.

-        Majetkové vypořádání (rodina / rozvod): objektivní podklad, který usnadní dohodu.

-        Darování a převody v rodině: odborný odhad obvyklé ceny pro daňové účely a případné oznámení FÚ.

Znalecký posudek vypracovává soudní znalec podle zákona o znalcích; má přesně dané náležitosti, podrobnější metodiku a používá se zejména pro soudní spory, exekuce, insolvence nebo tam, kde jej výslovně požaduje úřad či instituce. Bývá časově i finančně náročnější. Obecně platí: pokud není znalecký posudek výslovně předepsán zákonem či vyhláškou, pro běžné účely obvykle stačí odborný odhad. Nejste si jistí, co potřebujete? Popište nám situaci a doporučíme nejvhodnější postup.

Jak probíhá odhad nemovitostí?

Ve většině případů vše zvládneme online a jednoduše. Po nezávazné poptávce se vám ozveme, abychom získali základní informace o nemovitosti a domluvili se na předání podkladů, které budeme k ocenění potřebovat. Obvykle stačí výpis z katastru, nabývací titul (kupní smlouva), informace o užitné ploše, konstrukci a stavu nemovitosti, fotodokumentace, případně PENB. Nemáte-li některé dokumenty k dispozici, nevadí, lze je získat z katastru nemovitostí popř. zjistit při místním šetření.  Na základě dodaných informací zpracujeme odborný odhad tržní (obvyklé) ceny. Hotový a přehledný dokument (PDF) obdržíte zpravidla do 3 pracovních dnů od doručení podkladů.

Cenu odhadu vám sdělíme předem po získání základních informací o nemovitosti a kontrole dostupných podkladů. Odvíjí se hlavně od typu a složitosti nemovitosti a od kompletnosti dokumentace.